Технадзор

Правовое регулирование

Технадзор в строительстве регламентируется действующим законодательством РФ, а именно:

• Градостроительный кодекс, ст. 53;
• Гражданский кодекс, ст. 748.

Особенности технического надзора за строительством

Даже возведение малоэтажного здания является трудоемким процессом, в ходе которого необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на качество конечного результата. Строительство домов требует более ответственного подхода, так как любая ошибка может привести к неисправимым последствиям, поставив под угрозу безопасность жителей сооружения.

Для соблюдения всех необходимых стандартов строительства существует технический надзор. Это специальная группа людей, которые занимаются наблюдением за ходом строительства. В эту группу входят профессиональные инженеры и другие опытные специалисты, разбирающиеся в сфере строительства домов.

На этапе возведения дома специалисты технадзора должны предупредить возможные ошибки, чтобы в дальнейшем не подвергать риску жизнь жителей объекта. Однако обеспечение безопасности – далеко не единственная обязанность технадзора. Строительство представляет собой развивающийся организм, который должен правильно функционировать на всех этапах своего развития. Именно поэтому строительный надзор необходим для того, чтобы контролировать работу всех частей такого организма: соблюдение графиков работы, расход строительных материалов согласно составленной смете.

Зачастую можно встретить небрежное отношение к эксплуатации дорогостоящего оборудования, неправильное хранение кирпича, дерева и других материалов. Все это приведет к нежелательным дополнительным расходам, что не может позволить себе опытная, профессиональная компания.

Основные задачи технадзора:

• осуществлять контроль за исполнением всех проектных требований;
• детальная проработка смет;
• контроль за исполнением требований, указанных в нормативной документации;
• контроль качества строительных работ;
• следить за своевременным устранением выявленных замечаний;
• осуществлять проверку качества и объемов строительства, чтобы эти показатели соответствовали сметно-проектной документации;
• вести тщательный учет данных, полученных в ходе геодезических исследований во время строительных работ;
• выполнять надзор за исполнением всех оговоренных требований и обязанностей монтажно-строительными организациями;
• отслеживать, чтобы стоимость работ не превышала и не была ниже среднерыночных цен;
• принимать непосредственное участие в оформлении документов на временную остановку или окончательную заморозку строительства сооружения;
• контролировать правильность оформления первичной документации;
• осуществлять контроль за соблюдением подрядчиками всех требований относительно эксплуатации и применения материалов, предписанных компаниями, которые производят эти материалы и оборудование;
• производить промежуточный прием выполненных строительных работ;
• контроль за повышением стоимости строительства;
• следить за тем, чтобы в документацию не были внесены безосновательные поправки, влияющие на сроки;
• экспертиза зданий и строительных материалов;
• контроль качества используемого в строительстве оборудования;
• своевременное предупреждение возможных ошибок;

Кроме того, технадзор защищает интересы заказчика, когда происходят переговоры между ним и подрядной организацией.

В предложенный список могут добавляться и другие задачи, которые ставит заказчик-инвестор.
Служба технического надзора предоставляет заказчику подробный письменный отчет о ходе строительных работ, выявленных недостатках и способах их устранения.

Услуги технического надзора дают Заказчику возможность сэкономить значительную сумму (вплоть до 20%) от сметной стоимости объекта. Кроме того, это позволяет сдать объект в максимальном соответствии с проектной документацией, что обязательно скажется на качестве проведенных работ.

В каждом конкретном случае стоимость услуг рассчитывается индивидуально. Учитывается график работы инженеров, количество специалистов из группы технадзора, виды контрольных процедур (строительная экспертиза и пр.).

Профессиональная организация и грамотное проведение строительного контроля – это залог качественного строительства и сохранения денег Заказчика.